Costruire una casa in Italia era quasi inevitabile per Davide, che frequenta la stessa zona delle Marche, dove è cresciuta la madre di origine italiana, da quando aveva cinque anni.

Sebbene viva a Boston, negli Stati Uniti, e parli con un affascinante twang della East Coast, è anche cittadino italiano e da tempo sogna di avere un posto tutto suo dove stare in estate.

Ha iniziato a realizzare questo sogno nel 1997, quando un fienile che apparteneva alla famiglia di sua madre da generazioni, nel paese di Schito-Case Duca, è stato danneggiato da un terremoto.

“Mia madre, che aveva sia la madre che la sorella in Italia, decise che sarebbe stato molto bello per noi costruire la nostra nuova casa, invece di affidarci alla famiglia che ci ospitava ogni volta che venivamo a trovarla”, racconta Davide.

“L’obiettivo era semplice. Avrei acquistato il fienile da mia madre, l’avrei ristrutturato e mi sarei trasferito qui per le estati, dato che sono un insegnante universitario e posso trascorrere del tempo in Italia”, ha aggiunto.

“L’obiettivo era semplice, ma il progetto stesso si è rivelato tutt’altro che semplice, poiché Davide si è scontrato con problemi burocratici imprevisti, intoppi legali e delusioni personali.

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Come ex imprenditore nella sua vita professionale, ha detto di essere “abituato a fare le cose”, possedendo cinque aziende e vendendone tre.

Ma conquistare la ristrutturazione degli immobili italiani è la sua sfida più grande: “Mai in vita mia ho avuto tante complicazioni come con questa casa”, ci ha detto.

Il fienile danneggiato dal terremoto. Foto: Davide Fionda

“All’inizio sapevo esattamente cosa mi serviva e i costi per realizzare il progetto. Mia madre viveva, e vive tuttora, negli Stati Uniti: il progetto è iniziato quando è stata avvicinata dal suo figlioccio, che è un geometra (ingegnere civile), per aiutarla a ricostruire questo fienile.

“I sho iniziato con ciò che potevo controllare. Mi sono seduto con un architetto e abbiamo creato un progetto. Ho fatto ricerche su mobili e arredi. Ma poi sono iniziati i problemi”, racconta Davide.

Sua madre voleva un progetto semplice: una casa a pianta aperta con finestre a tutta altezza rivolte verso le montagne, su due piani – un piano terra e un primo piano per le camere da letto.

Quando andarono a vedere i lavori nel 2004, racconta che rimasero “inorriditi” da ciò che videro.

Invece delle finestre sul davanti, come avevamo chiesto, con vista sulle spettacolari montagne del Gran Sasso, si è preso tutta la vista con due corridoi per entrare nella proprietà e per il bagno. Le camere da letto al piano superiore erano inutilizzabili”, ha aggiunto.

Davide si descrive come “non un tipico italiano”, con i suoi due metri di altezza, e dice di cercare sempre docce e letti adatti quando visita l’Italia.

È stato uno dei motivi per cui costruire la propria casa era così attraente, in quanto poteva personalizzarla per adattarla alle sue esigenze.

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Ma quando visitarono l’edificio, scoprì che il primo piano aveva soffitti di appena un metro e 40 centimetri, non vivibili per la maggior parte delle persone, figuriamoci per qualcuno con la struttura imponente di Davide.

I risultati non corrispondevano ai piani di ristrutturazione depositati presso l’ufficio del Ministero dell’Ambiente. comune (altrimenti non sarebbero stati approvati, perché, come ha scoperto Davide, le norme italiane considerano inabitabile un soffitto di questa altezza in una camera da letto.

Ha detto di essere cresciuto con il geometra e di conoscerlo bene, dicendo che erano “migliori amici”. Tuttavia, dopo aver sollevato i problemi con lui, Davide ha detto che il professionista edile “si è rifiutato di sistemare la casa”, aggiungendo che “ha preso i soldi di mia madre e ha costruito una casa senza camere da letto”.

Ha detto che sua madre ha deciso di interrompere la costruzione dopo aver speso quasi 100.000 dollari per una casa in cui “non potevano vivere”, aggiungendo che “sono tornati molte volte nel corso degli anni per vedere il guscio dell’edificio che pensavamo di chiamare casa nostra”.

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Di fronte a un progetto in stallo e all’incertezza sul da farsi, Davide ha cercato di vendere l’immobile, ma senza successo. Ha detto che “il mercato non era adatto” per venderla, così ha valutato le opzioni per sistemare i lavori di ristrutturazione malriusciti fino a quel momento.

Il suo progetto immobiliare italiano è in stallo da oltre due decenni. Foto: Davide Fionda

Poi, alla fine, nel gennaio di quest’anno ha deciso che “era stufo di guardarlo ed era ora di agire”.

Intendeva utilizzare l’Italia Bonus ristrutturazioni (Bonus ristrutturazioni), che consente ai proprietari di casa di richiedere uno sconto fiscale del 50% per l’esecuzione di lavori di ristrutturazione.

Quando ha chiesto pareri professionali per sapere se la casa fosse idonea per questo bonus, ha detto di aver chiesto a cinque persone diverse e di aver ricevuto cinque risposte diverse.

Alla fine ha scoperto che era idonea e quindi poteva, in teoria, procedere con i suoi ultimi progetti.

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L’obiettivo è quello di creare la visione originale della madre – uno spazio aperto con enormi finestre che si affacciano sulle montagne e camere da letto al primo piano – ma questa volta abitabile.

Dall’inizio di quest’anno, però, Davide si è bloccato e non ha fatto progressi.

Tra gli intoppi c’è stato anche il tentativo di ottenere un permesso per ristrutturare la casa, cosa che si è rivelata difficile dal momento che, secondo quanto riferito, la prima geometra non ha aggiornato le modifiche all’edificio.

Questa spinosa questione risale a chi fosse esattamente il proprietario della casa, poiché Davide ci ha detto che era stata suddivisa e che parti della casa erano di proprietà di vari membri della famiglia.

Il mal di testa per la costruzione continua per Davide. Foto di Martin Dalsgaard su Unsplash

“La legge italiana ti fa venire voglia di strapparti i capelli”, ha detto.

Ottenere l’atto a suo nome è stato di per sé un grosso ostacolo, poiché sua madre non era l’unica proprietaria e alcune parti del terreno che le appartenevano non sono mai state registrate.

Ci sono voluti mesi di attesa per cercare negli archivi, redigere gli atti e trasferirli, il tutto reso ancora più complicato dal fatto di coordinare il tutto a migliaia di chilometri di distanza.

Inoltre, la categoria della casa non è mai stata cambiata in residenziale, essendo stata precedentemente classificata come terreno agricolo e quindi illegale da abitare.

È solo altra burocrazia inaspettata per un progetto che sembra non avere fine.

“È stato mmesi e mesi di colpi di scena, è così frustrante”, ci ha detto.

“È stato un incubo durato 25 anni”, ha aggiunto.

Un fienile parzialmente restaurato, ma ormai invivibile per Davide. Foto: Davaide Fionda.

Sebbene Davide avesse inizialmente previsto di risolvere le parti più pratiche del progetto entro la fine di maggio, con un biglietto prenotato per l’Italia per scegliere le finestre, è ancora bloccato nella parte burocratica e non può andare avanti.

Da gennaio non è successo nulla. Tre o quattro volte ho detto ‘al diavolo’. Ma non è nel mio DNA arrendermi”, ha detto.

Anche se ha una forte volontà, la casa ha avuto il suo peso.

Ogni volta che andiamo, questa casa ci fissa in faccia ed è sconvolgente. La famiglia ci chiede sempre: “Quando finirete la casa?”. È una vera fonte di dolore”, ci ha detto.

A questo punto, spera che le pratiche siano completate entro agosto e poi potrà incontrare gli appaltatori per iniziare il processo.

Si tratta di un’impresa di per sé impegnativa, data la domanda di costruzioni e la carenza di imprese edili che l’Italia sta vivendo.

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Un problema reso ancora più impegnativo dal fatto che l’uomo risiede negli Stati Uniti e ha dovuto trovare una società che richiedesse il credito per il bonus a suo nome.

Nonostante tutto, spera di poter ottenere la casa che sognava entro il prossimo agosto e dice di aver imparato molto sulla ristrutturazione degli immobili in Italia.

Ad altri aspiranti ristrutturatori di case, ha consigliato di “adeguare le proprie aspettative in termini di tempo” e di aspettarsi “unaqualsiasi cosa che abbia a che fare con la terra o con i beni immobili richieda un tempo infinito”.

Qual è il suo segreto per non arrendersi, nonostante le montagne russe degli eventi e delle emozioni?

Sembra che si stia aggrappando alla sua visione di estati beate a il bel paese.

“Il bello dell’Italia è stare, sedersi in una piazza e conversare”, ci ha detto.

“È una cosa bellissima”.

Per saperne di più, vedi L’italiano del posto sezione proprietà.