I vari bonus edilizi italiani hanno fatto notizia a livello internazionale, attirando interesse e curiosità da tutto il mondo.

Chi non sarebbe tentato da schemi che promettono di pagare il tuo trasferimento in Italia o di darti il denaro necessario per ristrutturare una casa?

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Mentre ci sono vari termini e condizioni legati a tali schemi, e non tutti si rivelano così attraenti come possono sembrare inizialmente, ci sono davvero notevoli quantità di denaro in offerta per coloro che cercano di trasferirsi, comprare e ristrutturare.

Il cosiddetto ‘superbonus 110’ dell’Italia e l’altra serie di bonus per il miglioramento della casa hanno attirato l’attenzione e dato il via a molti progetti di costruzione – tanto che molti proprietari di case stanno ora affrontando ritardi a causa della carenza di imprese edili causata dalla domanda.

Il ‘superbonus’ offre un rimborso fiscale fino al 110% delle spese sostenute per certi restauri di immobili, mentre altri bonus più piccoli hanno limiti fissi su quanto si può richiedere.

Ma chiunque può beneficiare di questi schemi? In che modo la nazionalità o la residenza influenzano le regole? Ecco una panoramica di come le diverse circostanze personali giocano un ruolo.

Gli acquirenti di case possono accaparrarsi un affare da un euro. Foto di Dimitry B su Unsplash

Incentivi in denaro per trasferirsi nei piccoli centri italiani

Per prima cosa, diamo un’occhiata alle famose case da 1 euro in tutta Italia, visto che sempre più comuni stanno aderendo a questa idea mese dopo mese.

Pettineo, in Sicilia, ha recentemente lanciato la sua versione, ampliando il suo appeal permettendo alle persone di acquistare proprietà inutilizzate e trascurate e trasformarle non solo in case, ma anche in alloggi turistici e negozi.

Si unisce a una lista crescente di proprietà a 1 euro e ogni area avrà i propri criteri, ma finora questi schemi sembrano essere aperti ad acquirenti di qualsiasi nazionalità.

Il comune di Patrici nella regione Lazio, per esempio, sta offrendo proprietà per un euro nel suo centro storico – e i termini estendono l’ammissibilità a quelli provenienti da “paesi terzi”, cioè fuori dall’UE.

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Questo vale anche per il comune di Cantiano nelle Marche, che spera di espandere la sua base residenziale mettendo sul mercato immobili a 1 euro, anche per i cittadini extracomunitari.

Ma le cose sono diverse con altri schemi che offrono bonus in denaro alle persone che si trasferiscono in una particolare area.

Il Piemonte ha recentemente annunciato piani per offrire somme forfettarie alle persone che cercano di trasferirsi lì per lavoro o per avviare un’attività, nel tentativo di rivitalizzare alcune delle sue città più piccole.

C’è un fondo di 10 milioni di euro disponibile per attrarre nuovi arrivati nei comuni con meno di 5.000 abitanti, e le sovvenzioni disponibili devono essere utilizzate per ristrutturare una casa.

Di questi aiuti finanziari, potresti ottenere personalmente un’indennità tra i 10.000 e i 40.000 euro – e ce n’è di più se hai meno di 40 anni, nel tentativo di attrarre persone più giovani che stimoleranno l’economia più a lungo.

Un lettore ha contattato The Local per dire che avrebbe fatto domanda per lo schema, dato che spuntava perfettamente dalla loro lista dei desideri. Quasi immediatamente, le proprietà più desiderabili erano state prese d’assalto e ha detto che stava lottando per raggiungere gli agenti per discutere ulteriormente.

Purtroppo, come si è scoperto, non sarebbe stato in grado di procedere comunque, in quanto questo particolare schema è aperto solo ai cittadini italiani, a coloro che possiedono un passaporto UE o alle persone che vivono in Italia con un permesso di soggiorno di lunga durata di 10 anni (permesso di soggiorno), secondo i criteri di ammissibilità del regime.

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Case a Burano, Italia.
L’acquisto di una proprietà in Italia è un’operazione da poco. Foto di Luca Bravo su Unsplash

Essendo britannico, non rientra più in questa categoria da quando la Gran Bretagna ha lasciato l’UE – e naturalmente questo vale anche per americani, australiani, canadesi e neozelandesi, per esempio.

L’unico modo per aggirarlo è ottenere la cittadinanza europea o italiana, che per quest’ultima può richiedere anni per essere ottenuta. Oppure, se hai un membro della famiglia che ha i requisiti, potrebbe fare domanda, ma tutti i documenti e gli atti dovrebbero essere a suo nome.

Non tutti i programmi di trasferimento in Italia sono uguali, però.

Santa Fiora in Toscana, per esempio, offre fondi, pagando fino al 50 per cento del tuo affitto se ti trasferisci lì e lavori per te stesso a distanza.

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Non fa menzione del fatto che il programma sia aperto solo ai cittadini italiani o dell’UE – e ha anche un modulo di domanda in inglese.

Poiché tali programmi sono complessi e variano, ricordatevi di controllare le linee guida di chi può partecipare prima di procedere.

Il ‘superbonus’ dell’edilizia

Il famoso ‘superbonus’ edilizio del governo italiano promette ai proprietari di case una detrazione fiscale fino al 110% sulle spese relative alla realizzazione di riqualificazioni energetiche e alla riduzione del rischio sismico.

Mentre pochissime persone sarebbero effettivamente idonee a richiedere il 110% promesso, ci sono ancora notevoli risparmi da fare.

Nell’ambito di questo incentivo, ci sono due notevoli bonus disponibili per i restauri: l'”Ecobonus” e il “Sismabonus” e si possono usare entrambi insieme.

La buona notizia per gli extracomunitari è che non è necessario avere un passaporto italiano o comunitario per accedervi. Non c’è nemmeno bisogno di essere legalmente residenti in Italia, dato che è aperto anche ai proprietari di seconde case.

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Il bonus è disponibile per i proprietari di immobili, indipendentemente dalla nazionalità e dalla residenza.

Tuttavia, se non sei residente in Italia, le tue opzioni per accedere al bonus sono più limitate.

Una possibilità per i residenti che pagano l’imposta sul reddito è quella di usare il metodo della deduzione fiscale su cinque anni, che funziona bene se vuoi compensare le alte tasse dal tuo reddito.

Quindi, per percorrere questa strada, devi essere un residente italiano che paga l’imposta sul reddito, detto “IRPEF”.

La percentuale che puoi richiedere indietro sarà legata al tuo scaglione Irpef, il che significa che solo quelli che pagano le tasse più alte avranno diritto all’intero 110%.

In alternativa, i non residenti possono trasferire il credito d’imposta a un’altra parte in cambio di una commissione, come gli istituti di credito d’imposta o le banche.

Oppure, è possibile richiedere uno sconto sulla fattura (sconto in fattura), scambiando di fatto il tuo credito d’imposta con gli appaltatori. Questo significa che il fornitore recupera il bonus per tuo conto, prendendone una fetta come compenso.

Quale piano scegliete dipende dalle vostre circostanze personali, come ad esempio se avete la residenza in Italia, o quante tasse sul reddito pagate.

Lavori di ristrutturazione della proprietà.
Aiuti finanziari per la ristrutturazione di immobili per tutte le nazionalità. Foto di Vitor Pádua su Unsplash

Altri bonus edilizi

I proprietari di case in Italia possono beneficiare di ancora più bonus edilizi che sono attualmente validi fino alla fine del 2021.

C’è una pentola governativa per i mobili, i giardini paesaggistici e l’ottimizzazione del consumo d’acqua, ma la maggior parte di questi bonus sono per le persone che pagano le tasse sul reddito in Italia, in quanto sono principalmente programmi deducibili dalle tasse.

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Questo significa che la nazionalità non è importante quanto il fatto che si paghi l’imposta sul reddito. Accedere a bonus come il bonus ristrutturazioni (Bonus Ristrutturazioni) richiedono che tu sia un contribuente in Italia, permettendoti di compensare le tasse sul tuo reddito.

Per una lista completa dei bonus edilizi in offerta e chi può richiederli, clicca qui.

Aiuto per i mutui per chi ha meno di 36 anni

Le persone sotto i 36 anni che vogliono comprare la loro prima casa in Italia possono fare domanda per ottenere un aiuto finanziario per entrare nella scala della proprietà.

Lo schema mira ad eliminare l’IVA sulle tasse relative ai trasferimenti di atti e al mutuo per l’acquisto di una casa, e ad aiutare i giovani acquirenti di case (definiti come sotto i 36 anni) ad assicurarsi un mutuo – l’alto costo iniziale del quale è spesso citato come uno dei fattori dietro l’alto numero di persone in Italia che vivono ancora con i loro genitori fino ai loro 30 anni (e oltre).

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Al momento dell’acquisto, l’acquirente paga il 3% di tassa di registrazione (imposta di registro) se si acquista da un privato, o il 4% di IVA (IVA) di un’impresa o di una società (salvo alcuni casi particolari), più le imposte ipotecarie e catastali fisse.

Questo ‘prima casaIl bonus può far risparmiare agli acquirenti fino a 9.000 euro sui costi di acquisto della prima casa.

Ma chiunque può accedere a questa forma di aiuto per comprare la prima casa? The Local comprende che molti agenti immobiliari, broker di mutui e altri professionisti in Italia possono dire agli acquirenti non italiani che non si qualificano perché non sono italiani.

Tuttavia, diversi membri e scrittori di The Local sono stati in grado di richiedere con successo questa riduzione delle tasse.

Secondo la legge italiana, nulla impedisce ai cittadini non italiani di accedere a questo schema. Se sei in grado di comprare una casa in Italia, sei idoneo a beneficiarne.

È necessario essere già residenti in Italia, in quanto il bonus arriva sotto forma di detrazioni fiscali, il che significa che è necessario pagare l’imposta sul reddito al fine di richiedere questi crediti.

Nota: se non puoi beneficiare di questo schema ma vuoi comunque ottenere un mutuo in Italia, non è necessario che tu viva già qui. Clicca qui per una guida su come i cittadini non UE possono ottenere un mutuo per una proprietà in Italia.

Altri bonus per chi vive in Italia

A parte i bonus legati alla proprietà, altre agevolazioni fiscali sono disponibili per le persone che sono legalmente residenti in Italia – e anche queste non tengono conto della tua nazionalità.

La più recente di queste offerte è il bonus per le terme (bonus terme), che è aperto a tutti coloro che risiedono legalmente nel paese e, dall’8 novembre fino all’esaurimento dei fondi, offre 200 euro a persona per accedere alle strutture termali. Non ci sono altri requisiti a parte l’essere maggiorenni.

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L’Italia ha una vasta gamma di altri sussidi su molteplici aree di costo della vita, molti dei quali sono deducibili dalle tasse e quindi di solito richiedono che tu sia un contribuente in Italia.

Dai bonus per i bambini alle agevolazioni fiscali per gli animali domestici, dai bonus per gli occhiali agli sconti per la TV, vale la pena esaminare come potresti ridurre quelle bollette salate con la nostra guida ai bonus fiscali del governo italiano.

Scopri di più nella sezione immobiliare italiana di The Local.