Vivere in campagna in Italia è meglio?

Comprare immobili in zone rurali in Italia è il sogno di molti. Un appartamento nel centro di Roma, una casa a schiera nell’affascinante Milano, un appartamento sul tetto nell’artistica Firenze: ma quanto ci costerebbe? Abbiamo recentemente esaminato i prezzi degli immobili nelle più grandi città italiane, scoprendo che, senza sorpresa, Roma e Milano sono le più costose.

Non sono ancora sicuro di quale sia il impatto di Covid-19 sul mercato immobiliare sarà nel lungo periodo. Quello era uno dei mercati più caldi in Italia ma ora, dopo che la pandemia ha colpito la maggior parte della Lombardia e Milano in particolare, il valore potrebbe adeguarsi e uno spostamento dalle grandi città ai piccoli paesi di campagna sembra essere la tendenza attuale.

La mia opinione personale è che in una pandemia, se parti al 7° piano di un palazzo non c’è modo di evitare l’interazione con i vicini. Se vivi in una casa singola in campagna puoi evitare l’interazione molto più facilmente, quindi le tendenze future dovrebbero in teoria favorire le città non troppo grandi. Personalmente ho comprato una casa a schiera in una piccola città e la mia uscita è proprio sulla strada.

Comunque speriamo che ora, agosto 2021, la pandemia sia verso la fine ma se avete paura di essere colti da una pandemia in una grande città, naturalmente, ci sono alternative: il paese è pieno di paesi affascinanti, ricchi di storia e di arte dove entrare nel mercato immobiliare costa molto meno che a Milano o in altre grandi città, compresa la nostra capitale. Ma c’è anche un’altra alternativa, prendere una casa in campagna. Il lato positivo è che il valore immobiliare italiano non è cresciuto come quello statunitense (che è salito fino al 20% dopo Covid) e in alcune zone d’Italia il costo è sceso come nella zona dell’Etruria.

Il mercato immobiliare in Italia: A che punto siamo?

L’ISTAT ha scoperto che, nel primo trimestre del 2018, l’indice dei prezzi degli immobili italiani è diminuito dello 0,8%, se confrontato con lo stesso periodo del 2017. Tuttavia, la tendenza è destinata ad essere invertita quest’anno, continua l’ISTAT, con Milano che guida la strada della ripresa come la prima tra le città italiane ad aver invertito lo schema.

La verità è comunque che se state pensando di comprare questo è il momento giusto per farlo, perché i prezzi potrebbero essere considerati favorevoli: ed è per questo che in tanti hanno cercato di entrare nel mercato immobiliare italiano come investimento, ma anche come modo per realizzare finalmente un sogno.

Immobili italiani: Dove comprare?

Eppure, i prezzi sono ripidi se si sta cercando un posto in una grande città popolare. Ma come dicevamo, ci sono molte alternative sia per gli italofili che per gli investitori, che sono disposti a fare il grande passo e scegliere una località meno turistica – ma altrettanto bella.

Una recente ricerca condotta da Gate-Away ha individuato specifiche aree del Paese caratterizzate da grande bellezza, valore storico e artistico, e prezzi più bassi. La prima tra queste è la regione Marche. Situate nel cuore del nostro stivale, le Marche sono state selezionate da Forbes come uno dei migliori luoghi dove ritirarsi all’estero nel 2019. Benedette dalla presenza degli Appennini (indispensabili per tutti gli amanti della montagna là fuori) e da spiagge sabbiose mozzafiato lungo l’Adriatico (perfette per tutti coloro che non possono rinunciare a uno stile di vita propriamente sole-e-sabbia) le Marche sono la destinazione “countryside” per eccellenza del Belpaese: ha tutto, ma a una frazione del prezzo della vicina cugina Toscana.

Un altro posto che vale la pena di vedere è il Golfo del Paradiso, in Liguria. La regione può essere conosciuta soprattutto per le Cinque Terre e Portofino, ma c’è molto di più. Il Golfo del Paradiso, una zona non lontana dal capoluogo regionale di Genova, è perfetto per mescolarsi con la gente del posto e per scoprire un lato più autentico della zona.

E non dobbiamo dimenticare la capitale europea della cultura di quest’anno, Matera, unica e meravigliosa. In verità, l’intera regione della Basilicata è stata riscoperta quest’anno in nome della sua ritrovata popolarità (aiutata dal film Basilicata Coast to Coast), ma rimane notevolmente più economica di altre parti d’Italia quando si tratta di proprietà.

Immobili: Trasferirsi in campagna

Matera, il Golfo del Paradiso, le Marche: ma che dire di una proprietà in campagna? Che ne dite di scegliere la natura e uno stile di vita più semplice, per abbracciare pienamente una vita fatta di tradizione, aria sana e cibo delizioso?

Per quanto possa sembrare un cliché, è ancora possibile godere di questo modo di vivere e sempre più persone, sia italiane che straniere, lo scelgono rispetto allo stile di vita stressante e frenetico tipico delle città. E se pensate che siano solo i pensionati con molto tempo a disposizione a prendere questa decisione, vi sbagliate di grosso. Sono molti i giovani che, dopo essersi laureati e, spesso, dopo aver vissuto per un po’ all’estero, decidono di tornare nelle loro cascine e nei loro villaggi, nel tentativo di entrare in contatto con uno stile di vita più genuino, cercando di costruirsi un futuro nell’agricoltura, nella produzione alimentare o in particolari attività artigianali.

In Italia, come nella maggior parte dei paesi, la proprietà nelle zone rurali tende ad essere più economica che nelle città. Ciò è dovuto al fatto che le campagne hanno subito un alto tasso di spopolamento a partire dal secondo dopoguerra, a causa della diminuzione del numero di persone impiegate nell’agricoltura. Questo significa che una pletora di proprietà rurali è, ancora oggi, vuota. Alcune di esse sono state mantenute dai loro proprietari, ma rimane ancora abitata per la maggior parte dell’anno, mentre altre case sono state trascurate. Queste ultime, bisogna tenerlo presente, rappresentano spesso una grande opportunità per ottenere una proprietà a buon mercato, anche se, naturalmente, i soldi devono poi essere investiti in ampie ristrutturazioni.

In generale, le tendenze recenti mostrano che proprietà rurale in Italia può costare tra 450 e 2000 euro per metro quadrato (tra, approssimativamente, 500 e 2300 USD)

Ci sono, tuttavia, delle eccezioni: La Toscana, che è molto popolare tra gli investitori immobiliari stranieri, è molto più costosa di così ( 3000+ USD). È considerata la zona rurale più costosa d’Italia: certamente non è il posto giusto per andare, se cercate un buon rapporto qualità/prezzo.

Ma per fortuna, ci sono alternative alla Toscana, per molto meno costose: nelle vicine Umbria e Marche, che condividono paesaggi molto simili, è possibile ottenere proprietà per il 30-50% in meno che in Toscana. Nelle stesse regioni, di solito si ottiene molto più terreno che in Toscana insieme alla casa. Fate attenzione, però: sia l’Umbria che le Marche, al momento, non hanno un’enorme quantità di grandi proprietà rurali disponibili. Un’altra possibile scelta nelle vicinanze è l’Etruria (scelta di Paolo). Io ho comprato la mia casa sul lago di Bolsena ( Regione Etrusca ) e sono molto contento della scelta. I prezzi a Bolsena sono 1200-1400 euro al metro quadro, molto meglio della zona di Siena a circa 3000 euro/metro quadro e per la mia opinione parziale l’Etruria ha lo stesso bellissimo aspetto della campagna e in più ci piace andare in barca a vela quindi per me non c’è problema. Ho nelle vicinanze molte belle città medievali e la Toscana è solo 10 miglia di distanza.

Proprietà rurali in Italia

Proprietà italiane in villaggi rurali: un’alternativa immobiliare più economica.

Le grandi proprietà di campagna, anche nelle regioni più economiche, possono essere ancora piuttosto costose a causa delle dimensioni delle case e delle proprietà stesse. Le cascine più piccole e restaurate, però, anche con un po’ di terra, possono costare in media da 65.000 a 150.000 euro (da 74.000 a 170.000 USD). Solo per darvi un’idea di quanto siano costose certe aree del paese, lo stesso tipo di proprietà in Toscana o sulla Riviera italiana può costare un pesante 350.000 euro (400.000 USD).

Ma spesso dimentichiamo che vivere in una piccola comunità rurale può essere altrettanto piacevole e rilassante. Attualmente è possibile ottenere una casa di paese ristrutturata o un appartamento più piccolo in una città rurale per soli 60.000 euro (68.000 USD). Come menzionato sopra, si possono anche ottenere case a schiera da ristrutturare per circa 40.000 euro (45.300 USD), anche se, naturalmente, ci si deve aspettare di investire almeno il doppio nei costi di ristrutturazione.

Gli immobili della campagna italiana sono più economici, ma bisogna essere furbi

La nostra breve panoramica ci ha mostrato come ottenere una proprietà in campagna sia certamente un’opzione valida per tutte le persone che desiderano ottenere una casa italiana con un budget relativamente piccolo. È possibile, senza dubbio, ma bisogna usare una buona dose di ricerca e un po’ di buon senso. Come ovunque nel mondo, le zone più popolari sono anche le più costose: è il caso della Toscana, che rimane di gran lunga la regione rurale più conosciuta del Belpaese. Ma ci sono molti altri posti altrettanto belli da esplorare: abbiamo menzionato l’Umbria e le Marche, ma Piemonte, Veneto ed Emilia Romagna sono altrettanto mozzafiato. Anche la regione dove ho comprato casa è bellissima, ma è un’area che copre 3 regioni. Lazio, Toscana e parte dell’Umbria – si chiama Etruria o Tuscia

Spesso si tende a dimenticare anche il nostro Sud: il Meridione ha più di belle spiagge, può essere un’ottima scelta anche per quelli tra noi che vorrebbero vivere in campagna. La Basilicata, la Puglia, la Campania hanno tutti dei bellissimi paesaggi e villaggi che aspettano di essere scoperti e resi nuovamente vivi da una comunità in crescita pronta ad abbracciare il loro stile di vita.

E non dimentichiamoci della montagna: lontano dalle stazioni sciistiche e dalle località di lusso – pensiamo a Cortina, per esempio, ma anche a Madonna di Campiglio, Courmayeur o persino Merano – ci sono villaggi e cittadine immerse nella bellezza delle Alpi, uno dei tesori più preziosi d’Italia, che offrono immobili a prezzi abbastanza conveniente prezzo.

Potrebbe essere necessaria un po’ di ricerca e il consiglio di un Immobili italiani esperto, ma non temere: ottenere il tuo casa dei sogni in Italia potrebbe essere più vicina alla realtà di quanto tu creda.

Investimenti immobiliari in Italia: Negli Stati Uniti sono un agente immobiliare e un investitore immobiliare – compro proprietà, le sistemo e poi le affitto per un flusso di cassa. Potresti essere tentato di comprare in Italia e fare lo stesso. Beh… non …. i regolamenti immobiliari in Italia sono al 99% dalla parte degli inquilini e solo all’1% dalla parte dei proprietari. Investite negli Stati Uniti dove i regolamenti sono equi per entrambe le parti. In Italia ho amici italiani che hanno proprietà in affitto ma solo alcuni di loro vengono pagati dagli inquilini. Se avete domande, aggiungetele nei commenti.

Di Francesca Bezzone & Paolo Nascimbeni