Mentre la data ufficiale non è ancora nota, il “superbonus 110” italiano è pronto per un’altra revisione, dato che il governo ha approvato una proroga dell’attuale scadenza per le case unifamiliari.

Ciò arriva dopo che vari settori hanno chiesto che il bonus venga prorogato per questa categoria di proprietà, dato che i proprietari devono aver completato il 30% dei lavori entro il 30 giugno – una scadenza che si avvicina rapidamente per coloro che sono coinvolti in ritardi e rischiano di non rispettarla.

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Questa scadenza sarà prorogata di qualche mese, come previsto dall’ultimo Documento di economia e finanza del governo (Il documento di economia e finanza o “DEF”), che delinea la politica economica del governo e fissa gli obiettivi fiscali per l’anno.

Alcune notizie italiane suggeriscono che la scadenza del 30 per cento sarà posticipata al 30 settembre, mentre questa percentuale di completamento si riferisce ancora all’intero progetto di ristrutturazione, non a singole fasi della costruzione.

Il Ministero dell’Economia sta preparando un nuovo decreto legge, che dovrebbe essere approvato nelle prossime settimane, impegnando circa 5-6 miliardi di euro di nuovi aiuti per l’Italia.

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Tra i finanziamenti estesi del superbonus, ulteriori misure includono tagli alle accise su benzina e diesel, sostegno extra ai rifugiati ucraini e fondi per compensare le bollette energetiche elevate.

Il superbonus ha attirato molta attenzione internazionale da quando è stato introdotto per la prima volta nel maggio 2020 per aiutare a far ripartire l’economia italiana in ritardo e colpita dal Covid.

Il bonus edilizio offre ai proprietari di case una detrazione fiscale fino al 110 per cento del costo dei lavori di ristrutturazione relativi alla realizzazione di aggiornamenti di efficienza energetica e alla riduzione del rischio sismico.

Ma lo schema popolare è stato impigliato nella burocrazia e nei ritardi, lasciando molti proprietari di immobili che cercano di usarlo preoccupati se saranno in grado di finire i loro progetti di ristrutturazione in tempo.

A poco più di due mesi dalla scadenza – un lasso di tempo breve in termini di ristrutturazione, specialmente in mezzo a continui ritardi – una proroga della scadenza di giugno e la rimozione degli ostacoli per accedere ai fondi allevierebbe la pressione su coloro che sono nel mezzo dei lavori.

Lo schema del superbonus italiano è stato introdotto per rinvigorire il fiacco mercato immobiliare del paese, con l’obiettivo di far rivivere molte proprietà vecchie e abbandonate. Foto di Marcus Ganahl su Unsplash

Come il superbonus potrebbe essere esteso

L’ultima modifica al bonus è stata discussa nelle ultime settimane, quando la scadenza imminente ha iniziato a creare ulteriori ritardi.

Alcune aziende hanno rifiutato di accettare nuovi lavori sapendo che non saranno in grado di completare il 30 per cento del lavoro entro la scadenza attuale, mentre i lavori in corso hanno subito ulteriori rallentamenti causando molta ansia per coloro che sono contro il tempo.

Il viceministro dell’economia e delle finanze, Federico Freni, ha detto a marzo: “La situazione dei materiali costosi e in generale la legislazione su questo settore richiede un’attenzione speciale”, secondo il portale immobiliare Idealista.

In un nuovo decreto basato sul “DEF” è previsto anche un riavvio del sistema di cessione del credito, visto che molte banche e finanziarie non stanno più acquistando credito, bloccando di fatto il lavoro e mettendo a rischio imprese e cittadini di perdere eventuali investimenti già fatti.

L’apertura della cessione del credito a più soggetti rispetto a banche e assicurazioni si spera possa facilitare la filiera e permettere a più soggetti di acquistare il credito per finanziare opere edili.

Perché ci sono ritardi nell’accesso al bonus?

L’interesse per lo schema è stato alto fin dall’inizio, tanto che i ritardi hanno cominciato ad accumularsi all’inizio dell’anno scorso.

L’arretrato è solo peggiorato, con alcuni proprietari di case che hanno abbandonato i loro piani per utilizzare il bonus come risultato, o addirittura vendendo una vecchia proprietà che avevano comprato sulla scia dell’annuncio dello schema.

Le richieste per il bonus hanno significato una domanda senza precedenti per le imprese edili, spingendo la concorrenza e mettendo più proprietari di case su liste d’attesa sempre più lunghe.

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Trovare semplicemente un’impresa edile e certi professionisti dell’edilizia con una disponibilità prevedibile è una sfida per alcuni.

Anche l’aumento dei costi dei materiali, come menzionato da Freni, ha giocato un ruolo nel rallentare l’accesso al superbonus.

Il boom mondiale dei prezzi dei materiali, aggravato in Italia dall’enorme domanda dovuta alla popolarità del superbonus, ha fatto sì che alcuni preventivi iniziali siano aumentati bruscamente quando i lavori di costruzione sono effettivamente iniziati.

Questo ha di fatto annullato il bonus fiscale, il che significa che alcuni non sono semplicemente più in grado di permettersi le ristrutturazioni.

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La burocrazia, le regole che cambiano e i prezzi dei materiali hanno spremuto molti progetti di costruzione in Italia mentre si avvicina la prima scadenza per le case unifamiliari. Foto: Annie Gray su Unsplash

La situazione ha continuato a peggiorare a causa della guerra in Ucraina, che ha impedito l’importazione e successivamente spinto il costo delle materie prime.

Secondo il presidente dell’Associazione nazionale degli imprenditori edili (Associazione Nazionale Costruttori Edili), Regina De Albertis, il prezzo del ferro per il cemento è salito del 40%, così come il bitume.

“Oltre all’aumento, anche la consegna dei materiali è diventata imprevedibile”, ha detto al Corriere della Sera.

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“Tutti noi costruttori abbiamo ricevuto una lettera dai nostri fornitori che ci informa che, oltre agli aumenti a due cifre, è impossibile garantire i tempi di consegna e che il prezzo sarà stabilito quando i materiali arriveranno in cantiere”, ha aggiunto.

Tutto sommato, questi fattori hanno portato a ritardi dovuti al tempo perso nella burocrazia quando i piani di costruzione hanno dovuto essere ridisegnati o abbandonati del tutto, che a loro volta stanno bloccando altri progetti in coda.

In risposta, i consiglieri regionali lombardi Raffaele Straniero e Matteo Piloni avrebbero firmato una mozione urgente, dopo aver stabilito un listino regionale per limitare l’impennata dei costi dei materiali.

“L’aumento del costo delle materie prime e dei materiali edili rende necessario un adeguamento dei prezzi per scongiurare la paralisi dei cantieri e garantire alle imprese la copertura dei costi effettivamente sostenuti e tutelare i cittadini”, hanno dichiarato.

Un’altra causa recente di un ulteriore rallentamento è il cambiamento delle modalità di accesso al bonus e la crescente difficoltà di ottenere credito.

Ci sono stati vari cambiamenti normativi già nel 2022 quando si tratta del superbonus.

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Due modi per accedere ai fondi – trasferendo il credito (cessione del credito) o sconto sulla fattura (sconto in fattura) – sono diventati recentemente più severi.

I cambiamenti hanno fatto seguito a una grande quantità di richieste fraudolente di bonus, portando il governo a introdurre più clausole alle regole e a complicare ulteriormente la burocrazia.

Queste sono le vie principali per la maggior parte, dato che l’opzione finale di compensare l’imposta dal reddito è finanziariamente fattibile solo per le persone ad alto reddito.

C’è stato quindi il rischio che i creditori smettessero di offrire l’opzione, lasciando potenzialmente molti progetti incompleti o abbandonati del tutto.

Come notato, il governo prevede di introdurre più vie di accesso al bonus in un nuovo decreto legge e di eliminare l’arretrato edilizio.

Per una ripartizione di tutte le attuali scadenze del superbonus per tutti i tipi di immobili, vedi qui.

Vedi di più nella sezione immobiliare italiana di The Local.