Si avvicina la scadenza dell’imposta sugli immobili IMU

La seconda rata dell’IMU di quest’anno, o Imposta Municipale Unica (Imposta Municipale Unica), deve essere pagata entro il 16 dicembre.

L’IMU è una tassa di base che deve essere pagata allo stato italiano, basata sul valore dell’immobile.

Non la devi se la tua residenza principale è in Italia e ci vivi più di sei mesi all’anno. Altrimenti, se è la tua seconda casa, devi pagare questa tassa.

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Quindi, i cittadini extracomunitari senza residenza in Italia, compresi gli americani e ora gli inglesi per esempio, sono autorizzati a trascorrere 90 giorni su 180 nell’UE.

Questo gruppo di persone con una seconda casa in Italia avrebbe bisogno di pagare l’IMU.

Si applicherebbe anche a un immobile che si sta ristrutturando, per esempio, mentre si vive in un’altra residenza. Anche se la seconda proprietà potrebbe non essere abitabile, è comunque una seconda proprietà e quindi le tasse IMU sono dovute. Questo è importante da considerare per coloro che hanno intenzione di utilizzare il “superbonus 110” del governo per ristrutturare o ricostruire una casa.

Non è necessario pagare l’IMU sulla vostra casa principale, a meno che non sia classificata come una proprietà di lusso, nel qual caso l’IMU è dovuta anche se è la vostra residenza principale. L’immobile di lusso nel sistema fiscale italiano è definito dalla sua categoria residenziale.

In questo caso, le categorie catastali A1, A8 o A9, ai fini fiscali sono tutte abitazioni di lusso (case signorili, ville e castelli).

Bisogna pagare l’IMU sugli immobili di lusso. Foto di Mike Morgan su Unsplash

Quindi, la seconda rata dell’IMU per il 2021 deve essere pagata sulla seconda casa e su tutti gli immobili diversi dall’abitazione principale non classificati come di lusso.

L’abitazione principale è l’immobile iscritto o iscrivibile in catasto come unica unità, nel quale il proprietario e i componenti della sua famiglia vivono abitualmente o risiedono ‘anagraficamente” – cioè registrato presso l’Anagrafe.

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Esistono però alcune eccezioni al pagamento dell’IMU, come per i terreni posseduti in un comune montano, secondo la reintrodotta circolare del Ministero delle Finanze del 9 giugno 1993.

In generale, la quantità di IMU che si paga dipende dalla proprietà e dalla zona in cui si vive – i pagamenti si basano su una percentuale del valore dell’immobile, raccolta dal comune in cui si trova la casa, con una parte della tassa che va anche al governo nazionale.

Come guida approssimativa, dovrai prendere il 5% del valore della proprietà e poi moltiplicare questo numero per un coefficiente – una cifra che cambia a seconda del tipo di proprietà.

Questo ti darà una base imponibile e da lì, ti verrà addebitato da 0,4 a 1,06% di quella cifra, a seconda del comune in cui si trova la tua seconda casa.

Non riceverete una bolletta per questo: i proprietari di immobili devono rispettare la scadenza di quando pagare e quale coefficiente è il vostro tipo di proprietà per poter fare le somme. L’IMU si paga due volte all’anno e l’ultima rata è stata a giugno.

Si può pagare tramite un modulo chiamato F24 attraverso la banca o l’ufficio postale.

Per sapere esattamente quale sarà la tua tassa IMU finale, è meglio consultare un commercialista che può organizzare l’operazione anche per te.

La casa di Gucci è in vendita

Una storica villa toscana costruita nel 17° secolo e di proprietà della famiglia Gucci è in vendita per chiunque abbia un occhio per la moda e i fondi per soddisfare il prezzo di uno stilista.

Descritta come “splendida” nell’annuncio della proprietà, questa casa iconica è sul mercato per 750.000 euro.

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Situata a pochi passi dal centro storico di San Miniato, un bellissimo paese sulle verdi colline che dominano la pianura dell’Arno, la proprietà si trova tra i maggiori centri della Toscana, Pisa e Firenze.

Apparteneva alla famiglia Gucci, noti imprenditori italiani e fondatori della casa di moda fiorentina che porta il nome della famiglia. Nel corso dei secoli, la villa ha ospitato i membri più illustri dei due rami della dinastia, tra cui Guccio Gucci, che ha dato origine al famoso marchio producendo cappelli a San Miniato.

L’abitazione misura ben 540 metri quadrati, le cui pareti sono ornate da affreschi “che ricordano le origini seicentesche della villa e l’influenza settecentesca”, secondo la descrizione della proprietà.

Voglia di vivere nella casa di famiglia della casa di moda di fama mondiale Gucci? Foto di Julien Tondu su Unsplash

C’è anche un vasto giardino che circonda la villa di 1.500 metri quadrati, che contiene anche una vecchia cappella privata con una superficie di circa 20 metri quadrati. Oltre a questo, la proprietà dispone di cinque ettari di terreno.

Per quelli con ambizioni ancora più grandi, l’annuncio rivela che ci sono altri 600 metri quadrati di edifici sul terreno adiacente che possono essere ristrutturati utilizzando i bonus edilizi del governo.

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Questa casa storica è stata in vendita per 20 anni e nel 2005 sembrava sul punto di passare di mano, secondo le notizie. Gli acquirenti cinesi erano molto vicini a firmare, ma poi la vendita è fallita. La proprietà continua a suscitare interesse e attualmente è ancora di proprietà della famiglia Gucci.

I ‘migliori’ posti dove vivere in Italia

Ti stai chiedendo dove trasferirti in Italia? Un nuovo studio ha rivelato i migliori posti dove vivere nel paese, valutando tutti i capoluoghi di provincia dal migliore al peggiore.

Parma si è classificata al primo posto per la qualità della vita nel sondaggio compilato da ItaliaOggi e dall’Università La Sapienza di Roma.

Quest’anno, così come lo scorso, lo studio ha tenuto conto anche di come le diverse aree hanno gestito l’emergenza sanitaria Covid-19.

MAPPA: Quali sono le zone d’Italia più sicure in cui vivere?

La pandemia non ha colpito tutte le parti del paese allo stesso modo. Alcune aree hanno mostrato punti deboli nell’affrontare la pandemia, riscontrati in tutte le parti del paese da nord a sud. D’altra parte, ha evidenziato la resilienza di altre aree.

Alcune delle solite sospette sono entrate nella top ten, come Bolzano e Trento, ma altre città che prima erano in fondo alla classifica della vivibilità sono salite alla ribalta, come Bologna, Milano e Firenze.

Nel caso ve lo siate perso

I piani di ristrutturazione sono ancora in bilico per i proprietari di case che sperano di approfittare del popolarissimo superbonus 110 del governo.

Se avete consigli, storie o pensieri su ciò che dovremmo includere nella prossima edizione del roundup immobiliare, ci piacerebbe sentire da voi. Scrivici qui.

Scopri di più nella sezione immobiliare italiana di The Local.